內容
銀行融資方案
客戶選擇標準
貸款操作流程
商業房產融資方案——經營性物業貸款

目標客戶：擁有穩定租金收入商業房產的企業客戶
金額：最高至評估價值的50%
期限：最長至10年
利息：人民銀行基準利率上浮10%
還款方式：本金+利息
還款來源：租金收入
評估機構：戴德梁行，第一太平戴維斯，上海城市房地產估價有限公司

商業房產融資方案——企業按揭貸款

目標客戶：購買寫字樓自用或投資的中小型企業
金額：最高至物業評估價值60%
期限：最長至12年
利息：人民銀行基準利率上浮10%
還款方式：本金+利息
還款來源：租金收入
評估機構：戴德梁行，第一太平戴維斯，上海城市房地產估價有限公司

目標客戶選擇標準

公司客戶-外資或民營企業
經營時間超過3年
管理層經營思路穩健
有穩定的經營收入可以按時支付貸款本息

貸款操作流程

銀行初審初估

ê            完成正式評估

  實地勘察      è     簽約     è  放款

  具體洽談           抵押登記

ê

銀行審批

經營性物業貸款另需
租金合同需要在房產局做備案登記
放款后租金需匯入在我行的借款人帳戶
外商客戶還需要租金收入完稅證明